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随州人买房十大“死穴”!

2016-12-30 10:57:03出处:房产微信责任编辑:已被人阅读


今天,我们就来数数这些“死穴”

▼▼▼▼▼

死穴一
攒足够的钱买房

  这是一个绝   对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。

  其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

 
解困方法
 

  购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的收益率。尽量用少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。

 

  明明够比全款,偏偏要贷款!别人笑你太疯癫,你笑他人看不穿,一套的钱变两套,这feel倍儿爽~

 

 

死穴二
买房要一次性到位

  一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭一直居住在同一所房屋中?

 

  比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了郊区;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚....

 
解困方法
 

  正所谓:时光可变,世界可变,楼市亦许多都变迁~

 

  买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

 

 

死穴三
买涨不买跌

  买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。在楼市,也许永远没有顶和底,也不知道未来跌多少涨多少。

 

  例如,08年,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。09年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了抢着买,多花了几十万。

 
解困方法
 

  买楼要狠,比相恋勇敢!作为当局者一定要果断,不要因为大家都买就买,大家都卖就卖,这样才不会白白浪费血汗钱。

 

死穴四
只买便宜不买贵

  可能便宜有好货,但贵一定有贵的价值。房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使是在北上广深,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

 
解困方法
 

  贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。好地段,好品牌,当然贵,而且会越来遇贵

 

 

死穴五
用现在的眼光看未来

  觉得高房价是通货膨胀,总觉得总有一天会降下来,这又是明显的理念错误。

 

  有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。一些楼盘曾在1989年就卖2、3千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?

 
解困方法
 

  要用未来的眼光来看现在,不要买已经透支未来很多年的房子。

 

  对于房子所处地段的规划是非常重要的,即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险zui小化,把价值zui大化。

 

死穴六
迷信广告语

  很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美好愿望",愿望能不能实现,除了取决于开发商的实力和良心,还有政府的规划。

 
解困方法
 

  到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。(随州房产是你的买房好帮手,看房小助手微信号:szwf222

 

 

死穴七
被动炒房

  很多老百姓看到房子涨了,觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房,忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或你眼光不准,很难脱手。

 

  zui后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金,耗费了时间,影响了工作,zui后心力交瘁,得不偿失。

 
解困方法
 

  不要有短炒心理,要有长期投资心态。可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。

 

  如果自己做,一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有至少2年以上的安排规划,2年之内不会担心断供问题。

 

 
死穴八
不研究国家政策,盲目入市

  经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万/平。

 

  而随州的购房者应该对今年国庆的楼市调控政策记忆犹新,政府一令之下,要楼市降温,马上就限购。这说明房价完全在政府掌控之中。

 
 
解困方法
 

  多读书多看报少吃零食多睡觉,当然不能忘了新闻联播。

 

  每天一定要看新闻,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。

 

死穴九
迷信专家学者

  所谓的专家学者满天飞,各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

 

  比如政府机构的专家学者只是御用文人,没有任何实战经验。君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?

 

  一些房产商赞助的研讨会论坛,由房产商支付报酬的专家学者嘉宾,讲话能为老百姓着想吗?

 

 
解困方法
 

  不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说,如果要实在效果的话,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话),其言论只能作为宏观参考指标之一。

 

死穴十
租房不如买房

  不废话,数据说话

 

  我们来算一笔账:现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多2500~3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品,至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年,最多也就几万元租金,把这几十万元去做投资,赚回来的钱一定会比支付的租金多。

 
解困方法
 

  这真的是各人有各人的难处,在可以选择的范围内,买楼长远一定比租房好,并且一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产

 

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