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喜!随州市房地产预计今年可提前实现去库存120万方的任务

2016-12-22 14:35:06出处:广告责任编辑:李梦已被人阅读
 
去库存
MISSION
 
 
 

 

2016年,随州市委将包含去房地产库存在内的“消纳工程”作为推进供给侧改革十大工程之一。市住建委将此项工作作为一项重要内容,制定了房地产去库存方案。按照计划,中心城区今年去库存任务为120万平方米,约占现有库存量的70%。

 
 
 
 
 
 

 而据统计2016年1月至11月,随州市房地产市场总体平稳运行,市住建委采取四大举措全力推进房地产市场去库存工作,预计全年可实现去库存超过180万方。可以说是能超额完成任务,回顾2016年,随州市房地产去库存离不开几个关键字——

 

关键词之一棚改

       随州中心城区住房库存面积132.52万平方米,每年棚户区改造的房屋就有几十万平方米不等,是很好的潜在购买力。如果棚户区改造人群参入到商品房购买,将极大地刺激房地产市场,丰富商品房购买力。截至11月底,全市棚户区改造货币化安置5514套,完成目标任务的121.19%。

 

 

 

关键词之二首付

 

目前随州市首套房首付比例zui低为20%,目前提倡公积金贷款后,公积金放款供不应求,现在职工在城镇购买住房申请提取住房公积金,金额不得超过本人及配偶、父母、子女账户余额的70%。提取金额与贷款额之和不得超过购房总额。装修提取金额不得超过本人及配偶帐户余额的70%,提取、贷款总额合计不得超过15万元。

 

 

关键词之三公积金

 

据统计,全市农民工进城购房比例达到59%以上,成为购房主力。据不完全统计自四月份共向613户农民、农民工等自行缴存者家庭发放住房公积金购房贷款1.8亿元,占全市1—9月住房公积金贷款发放额的25.9%;农业银行加大农民安家贷宣传力度,助力农民进城买房,办理农民安家贷259笔5720万元。

 

关键词之四监管

 

    完善监管体制,建立有效的监管机制。于2016年9月启用新版《商品房买卖合同》,严格执行商品房预售管理制度。完善信息化建设,实行《商品房买卖合同》和《存量房买卖合同》网上签约和登记备案。加强市场检查,建立监管机制。先后开展了房地产中介机构专项整治检查、房地产开发市场清理整顿、房地产行业非法集资风险排查等专项工作,建立跟踪监管制度,随时发现和查处房地产市场中的违法违规行为。四是拓宽监管渠道,实现监督社会化。畅通投诉渠道,及时处理群众诉求,切实解决群众反映的热点、难点问题。

 

 
 
随州为去库存做过的事
 
 

 

全面清查摸清底数
3月下旬,统计、房产部门联合在全市开展了“以乡镇为单位、以项目为对象、以县市区为汇总单位”的商品房供应情况专项清查,摸清了全市商品房库存的总量、结构和地区分布。5月中旬,按照省住建厅要求,对全市房地产待建、在建、在售项目进行了专项调查。

 

出台相关政策
像增强农民工进城购房能力、强力推进棚改工作、优化市场环境。房产部门实行差别化预售资金监管政策,已对17家企业释放监管资金24759万元。联合国土部门未供土地、闲置土地进行清理,共计48宗。物价部门对涉房收费政策和执行情况进行清理,研究制定相关优惠政策;在城区新增房产价格监测点,调整监测品种,增设建材品种价格监测;在全市开展价费文件及政策执行情况清理整顿。物价、房产部门联合下发了《关于规范商品房销售价格行为提醒告诫函》,保护购房者和商品房经营者的合法权益。
做好“消纳工程”中的维稳工作
在房地产领域积极开展矛盾纠纷排查维稳工作,先后对迎宾花园、帝景轩、云海天地、金色港湾、清河星苑等16个小区业主反映的问题进行摸底排查处理。为解决商品房未办证历史遗留问题,市政府建立了随州市城区商品房权属登记联席会议制度,对收集的房产(土地)两证办理中各种遗留问题,重新进行了整理分类,列出问题清单,细化时间节点,并及时向有关职能部门下发了工作联系函,要求各部门坚持问题导向,提出解决方案分期分批予以解决。

 

 

 
 
随州去库存主导的五大措施
 
 

 

1
 
 
支持农民工和农民进城购房
将农民工和农民纳入住房公积金覆盖范围。实行企业优惠加政府鼓励,鼓励开发企业适当降低商品住房价格,下浮有限电视入户费等政府定价标准。研发推出农民财产权、农村集体经营性建设用地使用权的“两权”抵押贷款。进一步放宽农民工和农民进城落户政策,实行居住证制度。
2
 
 
推进货币化安置
全面实行公租房货币化补贴制度,不再集中新建公共租赁房,通过购买、长期租赁等方式从市场上筹集公租房房源。加大棚户区改造等征地搬迁对象的货币化安置力度。积极推进集体土地上住宅征收货币化安置
3
 
 
鼓励住房消费
支持首套住房贷款需求。支持改善型购房需求,居民家庭购买住房时,不再以家庭拥有的房屋数量来认定。落实税收优惠政策。大力释放住房公积金,进一步降低住房公积金贷款购房首付款比例,提高贷款额度。
4
 
 
从源头上减少库存
严格控制土地供应,从源头上减少房地产库存。积极培育租赁市场。加快完善城市新区配套设施。允许未开发用地转换用途和住房套型结构。完善预售资金监管机制,落实商品房预售资金监管制度。
5
 
 
坚持正确的导向舆论
加大房地产市场调控政策的宣传力度,引导合理消费,营造有利于化解库存的良好氛围。

 

据悉,2016年1-11月份,全市销售商品房177.76万平方米,同比增长58.3%,其中中心城区销售面积115.83万平方米,同比增长63.83%。
预计全年可实现去库存超过180万方,较去年129万方增长40%,其中中心城区可实现去库存130万方,较去年78.5万方增长59.2%。
截止目前,中心城区商品住房累计可销售面积125.65万㎡,去化周期12.2个月。

 

 
 
随州现时房价
 
 

 

电商楼盘
 

 

 

楼盘名称 优惠信息 联系电话
水郡世家 交5000享受电商团购抵3万,还可享受免费赠送8㎡,此外针对城市棚户区改造安置购房的客户,可再减1万;另推出总价一口价35万毛坯;购买24~28层高楼层住宅,可享减2.5万元的定制装修费。 7099233
香榭里 交电商团购费3000享受特价2899元/平米起! 7099233

 

 

城南新区
 

城南新区此次涨幅200元/㎡,涨幅明显,湖边周边楼盘涨幅较大,几乎都是“破四 的架势”,如今的城南新区正以迅雷不及掩耳之势快速崛起。

楼盘名称 优惠信息 地址

云海天地

4000元/㎡

云海天地二期90/91/93#楼四房销售中,客户缴纳20000元定金即可冲抵40000元房款,即优惠20000元;按揭96折,一次性95折优惠;定房后7天内按时签订购房合同,缴纳首付款,再享10000元优惠。

城南新区白云大道与编钟大道交汇处

随州碧桂园

3900元/㎡

 

1)老业主成功推荐新业主购房,各赠送1年物业费;2)通过凤凰通成功推介他人购房可获成交金额0.3%的高额佣;3)精彩活动不打烊,到访即可启狂欢!具体优惠以营销中心现场公布为准。 随州市白云大道29号

齐星·御山墅

4150元/㎡

购房即享6000元优惠。 随州市舜井大道与白云大道交汇处(市国税局旁)

荣御中央

3900元/㎡

现购房享9.8折优惠;12#楼12月6日推售,现2千抵1万认筹中。此外,针对城市棚户区改造安置购房的客户,特推出专项优惠政策,具体详情可前往营销中心咨询了解! 随州市南郊金三角白云公园旁
白鹤山银苑 前期咨询阶段 随州城南新区地税局旁

 

 

城东片区
 

城东片区发展也是日新月异,新火车站,新客运站,文化公园的逐步建成,为城东增添不少元素,成为宜居片区的模仿。

 

楼盘名称 优惠信息 地址

东方锦园

3500/㎡

购房一次性付款9.7折、按揭9.8折;10套实景现房3318元/㎡起;另外老带新成交,老客户送3000元现金红包。商铺:一层大约12000元/平米,二层6000~7000元/平米。 青年路与季梁大道交汇处向北100米

东方豪庭

3400/㎡

交5000元参与电商团购,可享每平米减500元优惠,交定金后一个星期内付首付再减5000元,目前还有几十套房源。商铺:一层大约15000元/平米,二层7000元/平米。 随州市东城区熊家村(老师范对面)

尚城国际

4200元/㎡

10#楼精装爱情公寓均价约5700元/㎡。老带新活动火热进行中,老业主享2年物业费,新业主享额外优惠。现房加推,即买即住,限时优惠直减5万 季梁大道与青年东路交汇处

帝明世家

3900元/㎡

总价享98折减一万。 青年路东段(原老师范上坡前)

坤泰悦都

3750元/㎡

可享购房直减18888元,额外享一次性付款97折、按揭98折优惠;商铺:1、2、5#楼商铺可租可售,购铺享一次性付款97折、按揭98折优惠;日租1.2元/㎡。 青年路东端与鹿鹤大道交汇处

随园嘉墅

3900元/㎡

暂无 随州市解放东路西段7号

公园壹号

高层3700元/

住宅:总房款减3万再享一次性付款9.7折、按揭9.8折;三期3#、8#楼即将开盘,认筹可享2万抵5万优惠。临街商铺公开认筹5万抵10万! 季梁大道与解放东路交叉处(文化公园正对面)

红星国际广场

 

 商铺:9480元/㎡

红星建材博览中心购商铺99折优惠。

随州迎宾大道与季梁大道交汇处

城东国际A区

3700元/㎡

200平米以上的商铺认购交5万抵10万。 随州鹿鹤大道与文峰大道交叉口西南角

城东国际·富丽城

3900元/㎡

  10#、11#楼小高层116-123㎡宽景三房一口价3699元/平米,不限楼层。另外,6~9#楼86-131㎡阔景美宅载誉加推,86㎡户型持红爵卡着享 受均价一口价3300元/㎡的优惠;幸福汇活动进行中,高可优惠500元/㎡。 随州新火车站斜对面(鹿鹤大道与文峰大道交汇处)

世纪未来城

3700元/㎡

6#7#楼直减3万元;8#9#楼直减3万6千元;响应政府改善住房政策、乡镇进城购房、棚户区改造安置购房等需求,购房可享额外优惠200元/㎡! 迎宾大道与鹿鹤大道交汇处东南角

康华花语城

高层:

3800元/㎡

商贷94折,公积金95折,一次性93折;二期10#加推,老业主带新业主成交可享受物业费减免政策;到访有礼,认购还有惊喜礼品!

随州季梁大道与文峰大道交汇处

新城大自然

3750元/㎡

住宅:购房直减2万,再享一次性付款98折、按揭99折优惠。商铺:1#、2#楼底商在售,一楼9000-10000元/平米,二楼均价6500元/平米。 季梁大道与编钟大道交叉口西南角

季梁佳园

4000元/㎡

除特价房房源可享总房款减1万元优惠;老客户介绍新客户成交,送2000元现金红包;6#、8#楼71-135㎡公园一线景观房组团震撼加推! 随州市城东新区文峰大道与文化公园路交汇处

海翼汉东至尊

4500元/㎡

宅:商业贷款及一次性付款95折、公积金贷款97折;此外,15#楼瞰景高层也即将推售,敬请期待!商铺:建筑面积约20-216㎡的一层临街商铺发售中,可享一次性付款98折、按揭99折优惠。 随州汉丹大道与迎宾大道交汇处
随州恒大名都 已开工 随州迎宾大道与文化公园路交汇处
世景一品 3#、6#、8#、9#楼正在施工中,预计年底开盘 随州季梁大道与编钟大道交叉口
东方御景 已开工 随州季梁大道与编钟大道交叉口往西200
公园1978 12.16售楼部盛大开放 随州季梁大道与文峰大道交汇处 

 

 

城中片区
 

城中片区是随州购房者心里的硬伤,既想享受便捷生活但又不得不接受它的高价位。

 

楼盘名称 优惠信息 项目地址

齐星花园

4300元/㎡

年末5+N购房钜惠,部分房源总价优惠超过5万元。 随州市曾都区烈山大道与青年路交汇处
金香韵 暂无 随州上冷家 

 

城西片区
 

城西片区的楼盘涨幅大致都在100-200元/㎡左右,高效的去化确实消耗了城西片区大量的库存,城西片区可选楼盘也已大大“缩水”。

 

楼盘名称 优惠信息 地址

曾都文苑

3900元/㎡

住宅:1#、2#、5#楼清盘中;3#、6#、7#楼火热加推,7#来访立减5000优惠针对城市棚户区改造安置购房的客户,特推出专项优惠政策,具体详情可前往营销中心咨询了解! 随州南郊柳树淌三组真武街18号

新天地花园

3400元/㎡

1#楼14层以上住宅可享总房款减5万优惠;顶楼特价房3400元/平米起。目前仅剩房源不多,欲购从速!商铺:1楼11000元/平米,二楼7000元/平米。 随州市擂鼓墩大道中段东

南苑新村三期

3500元/㎡

楼梯房直减5千再享一次性付款98折、按揭99折,另有特价房一口价2999元/㎡;电梯房直减25000元。 随州市曾都一中对面真武街12号
随州印象 前期咨询阶段 随州解放西路370号

 

 

城北片区
 

城北片区作为随州的老城区,作为相对实惠价的区域,涨幅没有太大,城北片区较为齐全的配套,便捷的生活体验更是受到众多购房者的追捧。

 

楼盘名称 优惠信息 地址

新万基现代城

3600元/㎡

93㎡、106㎡和124㎡户型减7万,116㎡和121㎡户型减5万。15#两边的户型减1.2万,中间104㎡户型减3万;另外,地下车位预约中,前50名预约成功的客户可享受6万5的优惠,目前仅剩10个名额,欲购从速! 随州清河路孔家坡居委会西侧

崇文华府

3450元/㎡

特价房3188元/㎡起,购房减2万再享一次性付款98折、按揭99折;“老带新”客户成交,老业主免三年物业管理费或赠送2000元购物卡;活动期间成功购房者,还送价值万元全屋家电 随州明珠路口(交通大道与明珠路交汇处)

程力·水岸国际

3750元/㎡

住宅:一期:特价房一口价3488元/平米;二期:总价直减1万。商铺:68-230㎡黄金熟铺均价7000多元/㎡,购铺每平米减800元再享一次性96折、按揭98折优惠。另老带新送物业管理费。

随州市沿河大道北端与桃园路交汇处

圆梦星光城

2850元/㎡

震撼特价2588元/㎡;数量有限,先到先得,成功订购送3件家电。

随州市交通大道(316国道)与璀璨路交汇处

新厉山

2750元/㎡

住宅:直减8000元再享98折。特价房一口价2650元/㎡起。商铺:直减2万元再享98折。建材城:自营客户可享返还16个点的购铺优惠;投资客户可享3年租金一次性返还钜惠。

 

湖北随县厉山二桥西端

东苑华府

 

2700元/㎡


 

住宅:电梯房2800-2900元/平米。楼梯房2600-2700元/平米;实景特价现房1888元/平米起。 商铺:1、3、5#楼的底层商铺,面积16-115㎡,6800-12000元/㎡。

 

随县厉山二桥头东

巴黎春天(B区)

2300元/㎡

介绍客户成交享10000元红包,限量特价房一口价1880元/㎡。 随岳高速随县出口北行500米

(以上优惠具体以楼盘实际情况为准)


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